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Propiedad horizontal — revisa reglamento de copropiedad, actas de asamblea y cuotas extraordinarias de propiedades horizontales bajo la Ley 284 de 2022. Comprueba quórums y mayorías de asamblea, impugnación de acuerdos y obligaciones de propietarios. Usar cuando el usuario diga "propiedad horizontal", "asamblea de propietarios", "cuota extraordinaria", "impugnar acuerdo", "Ley 31", "PH" o adjunte actas/reglamento de copropiedad.
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Slash command
/inmobiliario:comunidad [adjuntar acta/reglamento o describir la situación][adjuntar acta/reglamento o describir la situación]The summary Claude sees in its skill listing — used to decide when to auto-load this skill
1. Cargar `~/.claude/plugins/config/claude-para-abogados/inmobiliario/CLAUDE.md` → tipo de práctica, posición habitual.
~/.claude/plugins/config/claude-para-abogados/inmobiliario/CLAUDE.md → tipo de práctica, posición habitual./inmobiliario:comunidad
La PH aprobó una cuota extraordinaria de 50.000 USD para instalar ascensor.
Votaron a favor el 60% de los coeficientes. ¿Es válido el acuerdo?
La Ley 284 de 2022 regula el régimen de propiedad horizontal en Panamá: constitución, reglamento de copropiedad, asamblea de propietarios, administración, cuotas y resolución de conflictos. Los conflictos en propiedades horizontales son frecuentes y muchos acuerdos se impugnan por defectos formales (convocatoria, quórum) o sustantivos (contenido contrario a la ley o al reglamento). Este skill revisa la validez de acuerdos, analiza el reglamento de copropiedad y evalúa la viabilidad de impugnaciones.
Nota de verificación: Los quórums, mayorías y plazos exactos de la Ley 284 de 2022 deben verificarse en el texto vigente de la ley y su reglamentación antes de citar artículos concretos. [verificar]
Las mayorías concretas (simple, calificada, unanimidad) y los coeficientes exigidos según la materia se establecen en la Ley 284 de 2022 y en el reglamento de copropiedad de cada PH. Verificar el texto vigente. [verificar]
Habitualmente exigida para [verificar]:
| Acuerdo | Quórum / mayoría | Base legal |
|---|---|---|
| Obras o mejoras sobre bienes comunes no exigibles por ley | Mayoría calificada de coeficientes [verificar] | Ley 284 de 2022 |
| Obras de accesibilidad / supresión de barreras | Según la ley aplicable [verificar] | Ley 284 de 2022 |
| Modificación de cuotas o coeficientes | Mayoría calificada / unanimidad [verificar] | Ley 284 de 2022 |
Para los asuntos ordinarios de administración no reservados a mayoría calificada o unanimidad: mayoría de propietarios que representen la mayoría de los coeficientes de participación presentes/representados, conforme al reglamento y a la ley. [verificar]
Las obras necesarias para la conservación, seguridad y habitabilidad del edificio son obligatorias y corresponden a la PH conforme a la Ley 284 de 2022, aun sin necesidad de aprobación discrecional de la asamblea cuando son urgentes. [verificar]
| Causa |
|---|
| Acuerdos contrarios a la Ley 284 de 2022 o a su reglamentación |
| Acuerdos contrarios al reglamento de copropiedad |
| Acuerdos gravemente lesivos para la PH en beneficio de uno o varios propietarios |
| Acuerdos que causen grave perjuicio a un propietario sin obligación de soportarlo / abuso de derecho |
| Aspecto | Plazo |
|---|---|
| Impugnación de acuerdos de asamblea | Plazo establecido en la Ley 284 de 2022 |
Para ejercer ciertos derechos (incluido a veces el voto y la impugnación), el propietario debe estar al corriente en el pago de las cuotas de la PH, o consignar lo adeudado. Verificar el alcance en la Ley 284 de 2022.
| Aspecto | Norma |
|---|---|
| Obligación de contribuir | Según el coeficiente de participación, salvo regla distinta del reglamento de copropiedad (Ley 284 de 2022) |
| Fondo de reserva / imprevistos | Conforme a la Ley 284 de 2022 y al reglamento [verificar] |
| Cuotas extraordinarias | Aprobadas por la asamblea con la mayoría que corresponda a la materia [verificar] |
| Morosos | Cobro de cuotas mediante el procedimiento que establezca la Ley 284 de 2022 (vía ejecutiva / jurisdicción de PH) y posible gravamen sobre la unidad [verificar] |
| Defecto | Consecuencia |
|---|---|
| Convocatoria defectuosa (falta de orden del día, plazo insuficiente) | Acuerdo impugnable |
| Quórum / mayoría insuficiente | Acuerdo nulo o impugnable |
| Acuerdo sobre asunto no incluido en el orden del día | Impugnable (salvo asamblea con presencia total) |
| Acta no notificada a ausentes | Los ausentes pueden alegar indefensión |
# Revisión de propiedad horizontal
**PH:** [dirección / nombre del edificio o conjunto]
**Documento revisado:** [acta / reglamento de copropiedad / convocatoria / cuota extraordinaria]
**Fecha del documento:** [fecha]
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## Hallazgos
| # | Aspecto | Observación | Riesgo | Base legal | Recomendación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | [Ej., Quórum de la cuota] | [60% de coeficientes para instalación de ascensor] | [Verificar] | Ley 284 de 2022 | [Confirmar mayoría exigida] |
| 2 | [Ej., Notificación a ausentes] | [No consta notificación] | Alto | Ley 284 de 2022 | [Notificar en plazo] |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
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## Viabilidad de impugnación (si procede)
| Aspecto | Evaluación |
|---|---|
| **Causa de impugnación** | [contraria a ley / reglamento / lesiva] |
| **Legitimación** | [¿Votó en contra? ¿Ausente? ¿Al corriente de pago?] |
| **Plazo** | [plazo de la Ley 284 de 2022 — verificar] |
| **Viabilidad** | [Alta / Media / Baja] |
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## Recomendaciones
[Acciones concretas a tomar]
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