arrendamiento

/arrendamiento

1. Cargar ~/.claude/plugins/config/claude-para-abogados/inmobiliario/CLAUDE.md → tipo de práctica, posición habitual (arrendador/arrendatario).
2. Obtener el contrato.
3. Determinar tipo: arrendamiento de vivienda (régimen tutelado) vs arrendamiento comercial / uso distinto.
4. Revisar cláusula por cláusula contra la legislación de arrendamientos panameña.
5. Marcar cláusulas nulas o de riesgo.

/inmobiliario:arrendamiento
[pegar el contrato de alquiler de vivienda]

---

Propósito

En Panamá los arrendamientos de vivienda están sujetos a un régimen tutelado regulado por la legislación de arrendamientos [verificar], que fija reglas imperativas de protección al arrendatario; las cláusulas contrarias se tienen por no puestas. Los arrendamientos comerciales o de uso distinto a vivienda se rigen principalmente por la autonomía de la voluntad y el Código Civil de Panamá. Distinguir correctamente el tipo de arrendamiento es el paso más importante.

Nota de verificación: El marco de arrendamientos panameño ha tenido diversas normas y reformas, y existen umbrales de canon que determinan si un contrato queda bajo el régimen tutelado o queda excluido. Verificar la norma y los umbrales vigentes antes de citar artículos concretos. [verificar]

---

Paso 1: ¿Vivienda (régimen tutelado) o uso distinto?

Criterio	Vivienda (régimen tutelado)	Uso distinto / comercial
Destino	Satisfacer necesidad de vivienda del arrendatario	Local comercial, oficina, depósito, temporada, estacionamiento independiente
Régimen	Imperativo (protección al arrendatario) — irrenunciabilidad de derechos [verificar]	Dispositivo — autonomía de la voluntad (Código Civil de Panamá)
Norma aplicable	Legislación de arrendamientos [verificar] + supletoriamente Código Civil de Panamá	Voluntad de las partes → Código Civil de Panamá

Arrendamientos de temporada / amueblados de corto plazo: suelen quedar fuera del régimen tutelado de vivienda. Verificar que realmente es temporal y no un uso fraudulento para eludir la protección del arrendatario. [verificar]

---

Revisión de arrendamiento de VIVIENDA (régimen tutelado)

Duración y prórroga

Aspecto	Norma	Verificar
Duración mínima / prórroga	Régimen de arrendamientos panameño [verificar]	¿El contrato respeta la protección del arrendatario frente al desalojo?
Renovación	Según pacto y ley aplicable [verificar]	¿Se respetan los plazos de preaviso?
Desistimiento del arrendatario	Según pacto y ley aplicable [verificar]	¿Se ha pactado indemnización?

Canon de arrendamiento

Aspecto	Norma	Verificar
Canon inicial	Libre fijación, salvo límites del régimen tutelado [verificar]	¿Aplica algún tope o control de canon?
Actualización	Solo si se pacta, dentro de los límites legales [verificar]	¿El criterio pactado es conforme?
Moneda	Balboas (B/.) / dólares estadounidenses (USD)	¿El canon está expresado en B/. o USD?
Gastos e impuestos	Repercutibles al arrendatario solo si se pacta	¿Se ha pactado expresamente?

Depósito de garantía

Aspecto	Norma
Depósito de garantía	Habitualmente equivalente a uno o varios cánones mensuales, según la ley aplicable [verificar]
Custodia del depósito	En Panamá el depósito de los arrendamientos sujetos al régimen tutelado se consigna ante la autoridad competente en materia de vivienda (MIVIOT) [verificar]
Devolución	Al término del contrato, descontando daños o cánones pendientes

Mejoras y reparaciones

Tipo	Régimen
Conservación (arrendador)	Obligación del arrendador mantener el inmueble en estado de servir al uso pactado (Código Civil de Panamá)
Mejoras (arrendador)	Régimen según pacto y ley aplicable [verificar]
Obras del arrendatario	Sin consentimiento del arrendador: en principio prohibidas; verificar excepciones [verificar]

Resolución / desalojo

Causa de resolución por arrendador	Causa de resolución por arrendatario
Falta de pago del canon [verificar]	Incumplimiento de reparaciones necesarias
Subarriendo no consentido	Perturbación del arrendador en el uso
Daños dolosos u obras no consentidas
Uso distinto al pactado / actividades ilícitas

Nota procesal: El desalojo en arrendamientos de vivienda sujetos al régimen tutelado puede requerir trámite ante la autoridad administrativa de vivienda antes que la vía judicial. Verificar el procedimiento aplicable. [verificar]

Cláusulas nulas en vivienda (régimen tutelado)

Se tienen por no puestas las cláusulas que modifiquen en perjuicio del arrendatario las normas imperativas del régimen tutelado. Ejemplos habituales de cláusulas de riesgo:

• Renuncia anticipada del arrendatario a la protección frente al desalojo [verificar]
• Depósito de garantía superior al permitido por la ley [verificar]
• Repercusión de gastos de gestión o formalización al arrendatario cuando la ley no lo permite [verificar]
• Actualización de canon por encima del límite legal [verificar]
• Cláusulas de desalojo automático sin el debido proceso

---

Revisión de arrendamiento de USO DISTINTO / COMERCIAL

En uso distinto, prima la autonomía de la voluntad bajo el Código Civil de Panamá. La revisión se centra en:

Aspecto	Verificar
Duración y prórrogas	¿Son razonables para el negocio?
Canon y actualización	Libre; ¿el criterio es claro y aplicable? ¿Moneda en B/. o USD?
Depósito de garantía	Libre pacto
Obras y mejoras	¿Quién las asume? ¿Derecho de remoción al finalizar?
Cesión y subarriendo	¿Se permite? Régimen según pacto y Código Civil de Panamá
Resolución anticipada	Causas pactadas; ¿penalización equilibrada?
Mejoras del local	¿Quién paga la adecuación? ¿Reversión al arrendador?

---

Formato de salida

# Revisión de arrendamiento: [Dirección del inmueble]

**Tipo:** [Vivienda (régimen tutelado) / Uso distinto - comercial]
**Arrendador:** [persona natural / jurídica]
**Fecha del contrato:** [fecha]
**Duración pactada:** [años]

---

## Resultado global

**Hallazgos:** [N] Conforme [N] Riesgo medio [N] Riesgo alto [N] Nula

---

## Detalle por cláusula

| # | Cláusula | Lo que dice el contrato | Norma aplicable | Riesgo | Observación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Duración | [Ej., 1 año sin prórroga] | Régimen de arrendamientos [verificar] | Riesgo | Verificar protección del arrendatario |
| 2 | Depósito de garantía | [Ej., 3 cánones] | Régimen de arrendamientos [verificar] | Riesgo | Verificar tope legal |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |

---

## Cláusulas nulas (solo vivienda)

[Lista de cláusulas contrarias al régimen tutelado con consecuencia: se tienen por no puestas]

---

## Recomendaciones

[Ajustes recomendados para que el contrato sea conforme]

---

Legislación de referencia

• Legislación de arrendamientos de Panamá [verificar]
• Código Civil de Panamá (arrendamiento — disposiciones supletorias) [verificar]
• MIVIOT (Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial) — autoridad en materia de vivienda y arrendamientos [verificar]

---

Lo que este skill NO hace

• No redacta contratos de arrendamiento desde cero — revisa los existentes.
• No determina si un canon queda dentro o fuera del régimen tutelado — indica cuándo verificarlo.
• No tramita la consignación del depósito de garantía ante la autoridad de vivienda.