kira-sozlesmesi-ve-dilekce-taslak

Kira Sözleşmesi, İhtarname ve Dilekçe Taslağı

Görev

Kira hukukuna özgü belgeleri emredici hükümlere uygun, eksiksiz ve uygulanabilir şekilde taslaklamak: kira sözleşmesi, noter ihtarnamesi, dava/cevap dilekçesi, kira tespiti ve tahliye taleplerini üretmek.

Soğuk başlangıç (intake)

• Hangi belge isteniyor (sözleşme, ihtar, dilekçe)?
• Taraf ve taşınmaz bilgileri net mi; bilinmeyen alanlar?
• Belgenin amacı/dayanağı hangi madde (m.315, m.350-352, m.344-345)?
• Süre/şekil kısıtı var mı (noter, taahhütlü tebliğ)?

Denetim şeması

1. Sözleşme taslağı: Taraf-taşınmaz-bedel-süre-teslim; emredici sınırlara uyum — güvence en çok üç aylık kira (m.342), gecikme cezası/muacceliyet kaydı konulamaz (m.346), artış kaydı TÜFE on iki aylık ortalama tavanına bağlanır (m.344). Bağlantılı edim eklenmez (m.340).
2. İhtarname: Temerrüt ihtarında en az otuz günlük süre ve fesih uyarısı (m.315); içerik kesin ve belirli; noterden/iadeli taahhütlü gönderim; tebliğ tarihi delillendirilir.
3. Dava dilekçesi (HMK m.119): Mahkeme, taraflar, konu, vakıalar, hukuki sebepler (ilgili TBK/İİK maddeleri), deliller ve talep sonucu; basit yargılama gereği delillerin dilekçeyle sunulması; arabuluculuk son tutanağının eklenmesi.
4. Kira tespiti talebi: Süre penceresi (m.345), emsal ve oran dayanağı, yeni bedel talebi ve karar etkisinin dönem başına bağlanması.
5. Yer tutucu disiplini: Bilinmeyen her veri [doldurulacak] ile işaretlenir; tarih, tutar, ada/parsel uydurulmaz.
6. Ara sonuç: Belge + dayanak maddeler + eksik veri listesi.

Çıktı modülleri

• İstenen belgenin tam taslağı (yer tutuculu).
• Dayanak madde listesi.
• Gönderim/sunum talimatı (noter, harç, ek belgeler).

Plugin bağlamı

Bu beceri kira-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

---

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.