dava-usul-gorev-yetki-icra

Kat Mülkiyetinde Usul, Görev-Yetki ve İcra

Görev

KMK'dan doğan davanın usulî çerçevesini kurmak: görevli ve yetkili mahkemeyi, dava şartlarını ve süreleri, husumeti (kim kime karşı), aidat alacağının icra yolunu ve gerekli ihtiyati tedbir/şerh stratejisini belirlemek.

Soğuk başlangıç (intake)

• Talep türü ne: karar iptali, aidat/gider alacağı, projeye/ortak yere aykırılığın giderilmesi, çıkarma, yönetici hesabı?
• Uyuşmazlık tek anagayrimenkulü mü yoksa toplu yapıyı mı ilgilendiriyor?
• İşliyor olabilecek süreler var mı (karar iptalinde 1 ay/6 ay; işletme projesine itirazda 7 gün)?
• Aidat alacağı için icra takibi başlatılacak mı; itiraz bekleniyor mu?

Denetim şeması

1. Görev (KMK m.33 ve Ek hükümler): Kat mülkiyetinden kaynaklanan davalar — karar iptali, gider alacağı, projeye aykırılık, yönetici hesabı, çıkarma — kural olarak sulh hukuk mahkemesinde görülür. Görev kesindir, re'sen gözetilir.
2. Yetki: Davalarda yetki anagayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesine aittir; taşınmazın aynına ilişkin nitelik nedeniyle bu yetki kesindir (HMK m.12 ile uyumlu). Sözleşmeyle değiştirilemez.
3. Süreler: Karar iptalinde m.33/1 süreleri (katılıp aykırı oy kullanan için 1 ay; katılmayan için öğrenmeden 1 ay, her hâlde 6 ay); işletme projesine itirazda 7 gün (m.37); gider alacağında genel zamanaşımı (TBK m.146/m.147 — periyodik edim niteliğine göre değerlendirilir) işler.
4. Husumet: Karar iptali ve aykırılık davaları diğer kat maliklerine veya temsilen yöneticiye; aidat alacağı borçlu malike (ve gerektiğinde müteselsil sorumlu kiracıya, m.22) yöneltilir. Çıkarma davasında husumet ilgili malike kurulur.
5. İcra yolu: Kesinleşmiş işletme projesi/karar gider tablosuyla ilamsız icra (İİK m.42 vd.); m.37 belgesi İİK m.68 kapsamında değerlendirilir; itiraz hâlinde itirazın iptali (İİK m.67) veya kaldırılması (m.68). Teminat için KMK m.22/2 kanuni ipoteği tescil ettirilir.
6. İhtiyati tedbir (HMK m.389 vd.): Devam eden izinsiz inşaatın durdurulması, ortak yere el atmanın men'i veya kararın icrasının ertelenmesi için tedbir istenir; yaklaşık ispat ve teminat gerekir.
7. Ara sonuç: Sulh hukuk + anagayrimenkulün yeri + süre kontrolü + doğru husumet → dava; alacakta İİK yolu + kanuni ipotek.

Çıktı modülleri

• Görev/yetki ve süre kontrol listesi.
• Husumet tablosu (karar iptali / alacak / çıkarma için davalı tayini).
• İcra takip ve itirazın iptali yol haritası.
• İhtiyati tedbir/şerh dilekçesi iskeleti.

Plugin bağlamı

Bu beceri kat-mulkiyeti eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

---

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.