el-atma-ecrimisil-ortakligin-giderilmesi

El Atmanın Önlenmesi, Ecrimisil ve Ortaklığın Giderilmesi

Görev

Taşınmaz üzerindeki fiilî uyuşmazlıkları çözmek: haksız müdahaleyi durdurmak (el atmanın önlenmesi), haksız işgal dönemi için kullanım bedeli almak (ecrimisil) ve birlikte mülkiyeti sona erdirmek (ortaklığın giderilmesi/izale-i şuyu).

Soğuk başlangıç (intake)

• Müdahale ne biçimde: fiilî işgal, sınır/taşkın yapı, izinsiz kullanım mı?
• Taşınmaz tek malikte mi, paylı/elbirliği mülkiyette mi?
• Ecrimisil isteniyorsa işgal süresi ve emsal kira/getiri verisi var mı?
• Talep müdahalenin durdurulması mı, ortaklığın tamamen giderilmesi mi?

Denetim şeması

1. El atmanın önlenmesi (TMK m.683/2): Malik, taşınmazına haklı sebep olmaksızın yapılan her müdahalenin önlenmesini ister. Unsurlar: davacının malik (veya ayni hak sahibi) olması, müdahalenin varlığı/sürmesi ve haksızlığı. Yapı varsa kal (yıkım) talebi eklenir; iyiniyetli taşkın yapıda m.725 dengesi gözetilir.
2. Paylı mülkiyette husumet: Her paydaş tek başına el atmanın önlenmesi isteyebilir (koruma işlemi, m.693); elbirliği mülkiyetinde koruyucu davaların tek mirasçıca açılabileceği kabul edilir [doğrulanacak — karararama.yargitay.gov.tr].
3. Ecrimisil (haksız işgal tazminatı): Kötüniyetli/haksız zilyetten, işgal süresince kullanım bedeli istenir; talep geriye dönük olup zamanaşımına (TBK m.146, 10 yıl; haksız fiil yönüyle m.72 değerlendirmesi) ve emsal getiri-keşfe dayanır. Paydaşlar arası ecrimisilde önceden intifadan men koşulu (kural olarak) aranır [ilkeler için karararama.yargitay.gov.tr].
4. Ortaklığın giderilmesi (m.698-699): Her paydaş, aksine engel yoksa her zaman paylaşma isteyebilir. Mahkeme önce aynen taksimi (m.699/2) araştırır; mümkün değilse satış suretiyle paylaştırma (açık artırma, m.699/3) yapar. Elbirliği mülkiyetinde tüm ortaklar davaya dahil edilir (zorunlu dava arkadaşlığı); muhdesat ve takyidat bedel paylaşımında dikkate alınır.
5. Ara sonuç: Müdahale varsa men (+ gerekirse kal) ve ecrimisil; birlikte mülkiyette aynen taksim ya da satış.

Çıktı modülleri

• El atmanın önlenmesi + ecrimisil dava dilekçesi iskeleti.
• Ortaklığın giderilmesi dilekçesi (paydaş listesi, pay oranları, aynen taksim/satış talebi).
• Görev/yetki notu: el atma asliye hukuk, ortaklığın giderilmesi sulh hukuk (HMK m.4), yetki taşınmazın yeri (HMK m.12).

Plugin bağlamı

Bu beceri gayrimenkul-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

---

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.