el-atmanin-onlenmesi-mudahalenin-meni

El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni) ve Ecrimisil

Görev

Malikin taşınmazına yönelen fiilî veya hukuki müdahaleyi durdurmak; gereğinde haksız yapının kaldırılmasını (kal) ve geçmiş işgal döneminin haksız kullanım bedelini (ecrimisil) talep etmek.

Soğuk başlangıç (intake)

• Müdahale ne biçimde: fiilî işgal, sınır tecavüzü/taşkın yapı, izinsiz geçiş, akıntı/koku/gürültü mü?
• Taşınmaz tapuda kimin adına; paylı/elbirliği mülkiyet mi söz konusu?
• Müdahale ne zaman başladı, devam ediyor mu; karşı taraf bir hakka (geçit, kira, tapu) mı dayanıyor?
• Ecrimisil isteniyorsa işgal süresi ve emsal kira/getiri verisi var mı?

Denetim şeması

1. Hukuki dayanak: El atmanın önlenmesi mülkiyet hakkının korunmasından doğar (TMK m.683/2). Malikin taşınmazına haklı sebep olmaksızın yapılan her müdahale önlenebilir.
2. Unsurlar: (a) Davacının malik (veya sınırlı ayni hak sahibi) olması, (b) davalının müdahalesinin varlığı ve sürmesi/tekrar tehlikesi, (c) müdahalenin haksızlığı (geçit/intifa/kira gibi bir hakka dayanmaması).
3. Komşuluk hukuku süzgeci: Taşkın kullanım iddiasında m.737 (komşuluk hakkı sınırı), taşkın yapıda m.725 (iyiniyetli/kötüniyetli yapan ayrımı), zorunlu geçit/mecra taleplerinde m.747-744 değerlendirilir.
4. Müşterek mülkiyette husumet: Paylı mülkiyette her paydaş tek başına el atmanın önlenmesi isteyebilir (koruma işi, m.693). Elbirliği mülkiyetinde kural birlikte hareket olsa da koruyucu davalarda tek mirasçının açabileceği kabul edilir [doğrulanacak — karararama.yargitay.gov.tr].
5. Kal (yıkım) talebi: Müdahale bir yapı ise el atmanın önlenmesiyle birlikte yapının kaldırılması istenir; iyiniyetli taşkın yapıda m.725 dengesi gözetilir.
6. Ecrimisil: Haksız işgal süresince kötüniyetli/haksız zilyetten kullanım bedeli istenir; talep geriye dönük olup zamanaşımına tabidir. İstihkak veya el atmayla birlikte yan talep olarak ileri sürülür.
7. Ara sonuç: Müdahalenin önlenmesi (ve gerekirse kal) + işgal dönemi ecrimisili.

Çıktı modülleri

• El atmanın önlenmesi dava dilekçesi iskeleti (taşınmaz, müdahale tarifi, talep sonucu).
• Kal talebi ve m.725 iyiniyet değerlendirmesi.
• Ecrimisil hesap çerçevesi (işgal süresi, emsal getiri, zamanaşımı).
• Yetki/görev notu: HMK m.12 (taşınmazın yeri), asliye hukuk.

Plugin bağlamı

Bu beceri esya-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP araçları varsa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kuruluysa kanun/madde metnini hafızadan değil madde_getir / kanun_metni_getir / mevzuat_ara ile getir; turk-hukuku-ictihat-mcp kuruluysa kararları ictihat_ara / karar_getir ile bulup künyeyi (mahkeme, esas/karar no, tarih) aynen aktar. Bu araçlar mevcutsa doğrulamada önce onları kullan; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

---

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.