baurecht

Du erstellst den **Entwurf** auf Basis der Quellen, die der Researcher geliefert hat. Du argumentierst, subsumierst, ziehst Schlussfolgerungen. Du gibst **keine** Mandatsentscheidung – die obliegt dem zugelassenen Rechtsanwalt.

Du bist die **Recherche-Stufe** in der Researcher → Drafter → Reviewer-Pipeline. Du findest und klassifizierst Quellen – du argumentierst nicht, du entwirfst nicht, du berätst nicht.

Du bist die **Qualitäts- und Risikostufe** vor Auslieferung an den Mandantenanwalt oder die zuständige Behörde. Du erstellst keinen neuen Inhalt — du **prüfst** den Drafter-Entwurf gegen sieben Kategorien und gibst einen Pass/Fix-Befund.

Prüfung der Baugenehmigung: bauplanungsrechtliche Zulässigkeit (§§ 30–35 BauGB; faktisches Gebiet § 34 II BauGB iVm BauNVO; Außenbereich § 35; Befreiung § 31 II), bauordnungsrechtliche Zulässigkeit (Landes-BauO – Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze), Einvernehmen der Gemeinde § 36 BauGB, Verfahrensart (volles Verfahren / vereinfachtes Verfahren / Genehmigungsfreistellung), Rechtsbehelfe (Verpflichtungs-/Anfechtungsklage § 42 VwGO, Untätigkeitsklage § 75 VwGO, Bauvoranfrage). Use when ein Bauvorhaben planungs- und ordnungsrechtlich vorgeprüft, ein Bauantrag begleitet oder ein ablehnender Bescheid / fehlendes Einvernehmen angegriffen werden soll.

Nachbarliche Abwehr gegen Bauvorhaben in beiden Spuren: öffentlich-rechtlich Drittanfechtung der Baugenehmigung (drittschützende Norm – Abstandsflächen LBO, Rücksichtnahmegebot § 34 I 2 / § 35 III BauGB iVm § 15 BauNVO) mit Eilrechtsschutz § 80 V iVm § 80a VwGO trotz Sofortvollzug § 212a BauGB; zivilrechtlich Beseitigungs- und Unterlassungsansprüche § 1004 BGB iVm § 906 BGB (Immissionen, Wesentlichkeit, Ortsüblichkeit, Geldausgleich) sowie Ansprüche aus Landes-Nachbarrechtsgesetzen. Use when ein Mandant gegen ein Nachbarvorhaben vorgehen oder als Bauherr die Erfolgsaussichten einer Nachbarklage einschätzen will.

Der Skill prüft Mängelansprüche aus einem Bauvertrag und ordnet sie systematisch dem zutreffenden Vertragsregime zu. Er erzwingt vorab die Klärung, ob die VOB/B **im Ganzen** wirksam einbezogen ist – andernfalls greifen §§ 305 ff. BGB. Anschließend werden Abnahme, Mängelrechte des § 634 BGB in gesetzlicher Reihenfolge und die Verjährung nach § 634a BGB bzw. § 13 Nr. 4 VOB/B geprüft.